给卖家赎楼存在哪些风险

1、如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到并要求查封冻结该房屋。

2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。

赎楼有哪几种方法

1、现金赎楼：

即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼：

指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

赎楼需要哪些资料

1、交易类赎楼：

卖方：身份证、户口本，已婚者需要提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方的征信，离婚的则需提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡、收款账户。

买方：身份证、非深户提供规定5年的社保清单。

此外，还需要贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、首期款转账凭证。

2、非交易类赎楼：

身份证、户口本，已婚的则提供结婚证，配偶身份证、夫妻双方的征信、离婚则提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡。此外，还需要银行批复、划款委托书。