贷款买二手房，银行放款会直接打给买家？还是卖家？

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在购买二手房时，贷款通常会采取这样的流程：首先，买家与卖家签订合同并支付定金，接着双方到房产中心办理过户手续，三天后领取房产证并缴纳契税。随后，买卖双方前往银行处理相关手续，包括公证费、资料费，银行会进行评估并根据评估价格与买家签订贷款协议，办理抵押登记，最后，银行会将贷款直接打入卖方的银行账户，而非直接转给买家，以确保贷款安全。

在贷款过程中，购房者需要注意几个关键点：首先，确保房产证齐全，因为房产证是所有权的唯一证明，没有房产证的交易风险很大。其次，确认房屋产权明晰，包括共有权问题，避免部分共有人未经同意转让。交易房屋需核实是否存在租赁情况，因为买卖不破租赁，可能影响居住权益。土地使用性质和年限也是重要考量，划拨土地可能被无偿收回，使用年限短会影响房屋价值。此外，要考虑市政规划对房屋价值的影响，如拆迁或新建项目可能造成影响。

福利性质的房屋、单位产权房屋、物业费用拖欠以及中介公司的合规性也需仔细审查，以避免潜在问题。最后，合同条款需明确，包括各方权利义务、价格、交易方式等，以确保交易的顺利进行。购房者在贷款买二手房时，应充分了解这些步骤和注意事项，以保护自己的权益。