深圳市房屋租赁需要注意哪些方面

第1种观点： 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋所有权合法凭证；2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已经抵押未经抵押人同意的；8、不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。承租方应注意的事项：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、审核出租人的《房屋租赁证》3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。5、付款方式一、不能出租的房屋种类有什么不能出租的房屋种类有以下几种：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式房地产权利的；3、共有房屋未经共有人同意的；4、所有权有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、未经抵押权人同意抵押的；8、不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。二、如何防范房屋租赁纠纷？防范房屋租赁纠纷应当注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

第2种观点： 在深圳租房要注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。【法律依据】《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第3种观点： 在深圳租房时需要注意的事项包括：警惕租房过程中的诈骗行为，确认租房人是否是真正的房东并拥有房屋的租赁权，签订租房合同并确保退租内容详细规定，最好找一些志趣相投的朋友或同事合租房屋并注意房间安全，同时也可以从积极和消极两方面考虑是否租房。在签订租房合同前，还要核实出租人是否对租赁房屋拥有所有权或经营权。法律分析在深圳租房时需要特别注意哪些事项呢？首先，要警惕租房过程中的诈骗行为。目前，许多骗子通过提供出租房屋来欺骗租客。租房人必须确认租房人是否是真正的房东并拥有房屋的租赁权，不要急于付款。2）租房一定要按照正规的租房手续，签订租房合同，为交费做好准备，以免以后发生纠纷。尤其要对退租内容作出详细规定，避免一些恶意房东借机不退押金或少退。3）最好找一些志趣相投的朋友、同事和同学。我们可以互相熟悉。合租一套房子可以分担房租，在生活中互相帮助。与以前不认识的人合租房屋，应先留下身份证、工作证等证件复印件和联系电话，核实对方身份，签订正式租赁合同。4）注意房间安全，晚上锁门，锁门，收贵重物品，随身携带贵重物品，不要放在出租房。注意防火、防电、防瓦斯，保持室内空气流通。5）租房时，要尽量多看几套房子，多做比较，从最好的房子中选最好的，从合适的房子中选最合适的，注意周围环境是否安静、安全、卫生。6）租房时不要急于交押金或房租。最好从积极和消极两方面考虑你的决定。当然，最好有人给点建议。7）租房合同要详细，如治安费、物业管理费等，合同中要注明谁该交，以免发生纠纷。8）同时，如果你对要租的房子感兴趣，不要签合同。在签订合同前，还要核实出租人是否对租赁房屋拥有所有权或经营权。结语在深圳租房时需要特别注意的事项有:确认租房人身份、签订正规租房合同、了解退租规定、不要急于付款、合租时留下重要证件、保持室内安全、多看几套房子、不要急于交押金或房租、签合同前核实出租人所有权等。通过这些注意事项,可以避免租房过程中的诈骗行为和纠纷,更好地保障自己的权益。法律依据中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。