如何安全买到二手房

第2种观点： 法律分析：1、明确房屋产权，可到房产中心查清房屋的真实情况；2、注意产权年限，尽量不要购买房龄过长的二手房；3、需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全、房屋有没有被抵押、房屋是否有贷款、房屋是否在租、水电物业费等有没有出现拖欠的情况；4、在合同中要明确交房的时间，户口迁入、双方的违约责任等问题。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第3种观点： 法律分析：购买安全的二手房应该考虑：1、房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格，确定房屋是否有房屋所有权证，房屋产权所有人应确保其真实性；2、房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量，土地使用权的年限，周边环境及配套设施，最好多次实地考察，多时间段、多时间跨度实地考察；3、签订交易合同时应注意的事项：合同应完整，不能省略违约责任，选择安全的支付方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。