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徐州商转公积金贷款条件2022

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第1种观点： 山东商转公积金贷款条件2023年如下：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（2）申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；（7）公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第2种观点： 威海市商贷转公积金最新如下：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第3种观点： 法律主观：一、商业贷款转公积金贷款条件1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；3、在当地正常缴纳住房公积金；4、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。二、商业贷款和公积金贷款的区别有哪些1、贷款利率。利率是首个公积金贷款与商业贷款区别的因素。各个时期的公积金贷款利率和商业银行贷款利率各不相同，但从整体上来说，公积金利率比商业利率低差不多2个点左右，所以从利率方面看公积金贷款比商业贷款划算很多，尤其当贷款数目不小时会省一笔不少的钱。2、目标人群。只要符合商业贷款相关贷款条件的人群，都是商业贷款的目标人群。公积金贷款的目标人群就少得多，因为日常缴纳公积金的人群才是公积金贷款所服务的目标。3、年限和额度。商业贷款根据抵押物值确定贷款金额，并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。公积金贷款对额度有着明确的规定，这个因地而异，一般最高限额为80万。4、流程和审批。商业贷款只要手续齐全，大约20天左右（工作日）就能办下来。公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况，手续较多，大约40天左右（工作日）完成。5、办理机构。商业贷款由商业银行审核批准。公积金贷款则需要由当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行贷款发放。三、商业贷款放款要多久商业贷款办下来一般需要一到三个月，每个人办下来的时间略有差异，有很多因素影响贷款进度，例如银行业务多、申贷人资料不齐全等。以实际办下来的时间为准。

第1种观点： 法律分析：商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

第2种观点： 可以，商贷转公积金贷款，借款人应符合下列条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。对于住房商业贷款能否转为公积金贷款这个问题，满足条件即可申请转换：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第3种观点： 法律分析：可以，商业贷款转公积金贷款应符合以下条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第2种观点： 住房公积金在当地正常缴纳；2、贷款转让业务只接受原住房贷款借款人或配偶的申请；3、申请人需要向银行确定，购房贷款尚未结清，并向银行申请提前结清贷款。银行同意后，可办理下一次公积金贷款转让业务；4、申请人应确保原商业购房贷款还款超过1年（含），信用记录良好，无逾期行为；5.申请人转公时，确保购买的房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，申请人以前未申请过住房公积金贷款；6、申请的商业转让公共贷款金额应当在当地住房公积金管理委员会公布的最高住房公积金贷款金额和原商业购买贷款余额内受理。商业转让公共贷款利率按住房公积金现行贷款利率执行。商业贷款转公积金贷款所需的信息1、贷款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。2、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。3.办理原商业贷款购买房屋的贷款抵押合同原件、商品(经济)房屋购销合同或存量房屋销售合同复印件；4、原商业贷款银行出具的原商业贷款还款记录和原商业贷款余额及剩余期限的证明；5.二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告》由管理中心认可的房屋评估机构出具；6.房屋产权共有人出具经公证同意抵押的结算书；7.原商业贷款银行提供的原商业贷款购买的房屋抵押证明（期房抵押证明或其他房屋权证）复印件，并加盖银行公章；8、受托银行要求的管理中心或其他信息。商业贷款转公积金贷款流程贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出书面申请，并提交相应的申请材料。3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的信息进行个人信用调查、房地产调查、房地产评估等贷前调查。4、审批：公积金管理中心审查贷款申请人提供的申请材料和调查，决定同意贷款或不同意贷款。5、结清原商业贷款，取消原抵押：公积金管理中心批准贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商业贷款，取消原抵押。6、签订合同：贷款申请人持原商业贷款结算证明、原商业贷款购买的房屋所有权证书原件、复印件、公积金管理中心要求的其他材料到公积金管理中心签订住房抵押贷款合同。7.办理抵押登记、公证、发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住搭昌房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。

第3种观点： 法律分析：1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。第三十四条住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；（三）足额缴存住房公积金。衍生问题：商业贷款可以转公积金贷款吗?可以的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

第1种观点： 潍坊商业贷款转公积金贷款如下：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第2种观点： 山东商转公积金贷款条件2023年如下：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（2）申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；（7）公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第3种观点： 济南公积金贷款2023年如下：1、首套房公积金贷款最高额度为500万元，最高贷款比例为70%，最长还款期限为25年；2、二套房公积金贷款最高额度为300万元，最高贷款比例为50%，最长还款期限为25年；3、贷款利率按照市场利率执行，具体利率根据当地人民银行公布的同期贷款基准利率浮动。公积金使用的具体规定包括：1、购房：可以使用公积金贷款购买自住住房，但是有一定的条件，包括贷款额度、购房面积、购房城市等。一般来说，公积金贷款可以用于购买二手房或新房，但是不允许购买商业房地产；2、装修：可以使用公积金提取资金用于住房装修，但是需要满足一定的条件，如累计缴存时间、提取额度等。不同地区对于公积金装修的资金用途也可能有所不同，需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门；3、还房贷：可以使用公积金账户中的余额进行房贷还款，但是在还款前需要进行提取申请，具体申请方式和条件可以咨询当地的住房公积金管理中心；4、医疗：可以使用公积金提取资金用于支付符合报销条件的医疗费用。不同地区对于公积金医疗的报销范围和标准也可能有所不同，需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门。综上所述，公积金使用的具体规定可能会因地区和的不同而有所差异，具体规定需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以确保使用公积金的合法性和有效性。另外，在使用公积金时，应当遵守相关规定和要求，避免违法行为和损失。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第1种观点： 法律主观：一、商业贷款转公积金贷款条件1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；3、在当地正常缴纳住房公积金；4、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。二、商业贷款和公积金贷款的区别有哪些1、贷款利率。利率是首个公积金贷款与商业贷款区别的因素。各个时期的公积金贷款利率和商业银行贷款利率各不相同，但从整体上来说，公积金利率比商业利率低差不多2个点左右，所以从利率方面看公积金贷款比商业贷款划算很多，尤其当贷款数目不小时会省一笔不少的钱。2、目标人群。只要符合商业贷款相关贷款条件的人群，都是商业贷款的目标人群。公积金贷款的目标人群就少得多，因为日常缴纳公积金的人群才是公积金贷款所服务的目标。3、年限和额度。商业贷款根据抵押物值确定贷款金额，并且商业贷款根据贷款金额制定的贷款年限也较公积金贷款更长。公积金贷款对额度有着明确的规定，这个因地而异，一般最高限额为80万。4、流程和审批。商业贷款只要手续齐全，大约20天左右（工作日）就能办下来。公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况，手续较多，大约40天左右（工作日）完成。5、办理机构。商业贷款由商业银行审核批准。公积金贷款则需要由当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行贷款发放。三、商业贷款放款要多久商业贷款办下来一般需要一到三个月，每个人办下来的时间略有差异，有很多因素影响贷款进度，例如银行业务多、申贷人资料不齐全等。以实际办下来的时间为准。

第3种观点： 商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：1、借款人是买受人或配偶；2、房屋有大红本；3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。天津的商业贷款可以转成公积金贷款，但是转公积金贷款有一系列的手续要求，其中包括获得公积金贷款处的贷款资质审核允许。首先就是公积金贷款那边要允许你转过去，然后就是你的商业贷款连续缴纳一年以上没有逾期情况，再次就是商业银行那边贷款的上也是允许的或者支持的。只是说支持商业贷款转成公积金贷款，并不是说所有的银行都支持，也不是所有的公积金贷款都支持，因为有的地方公积金贷款审核程序比较严格，通过了之后你再想替代商业贷款，这个比较麻烦。有的地方商业贷款它就是固定的，就不让转公积金，部分银行可以这得看地方银行的理论上是可以的，至少没有规定不能这么做，而且是要求银行那边同意公积金贷款这边同意，然后缴纳商业贷款稳定。法律依据：一、申请商业贷款转公积金贷款条件（一）申请人符合住房公积金个人住房贷款条件的一般规定；1.申请人申请商业贷款转公积金贷款时应连续足额正常缴存住房公积金6个月以上；2.住房公积金被封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请商业贷款转公积金贷款业务，启封并重新缴存后，需连续、正常足额缴存6个月以上方可申请；单位或职工欠缴住房公积金6个月及以上的不能申请商业贷款转公积金贷款，如单位或个人将欠缴的公积金进行补交的，需再正常缴存6个月以上方可以申请；3.借款人夫妻双方有一方曾取得住房公积金贷款，在尚未结清之前，不能申请公积金贷款业务；4.申请人具有稳定职业和经济收入，有按时偿还贷款的能力，信用良好、无不良征信记录；5.有房产或宅基地作为抵押；6.同意在受托银行设立还款账户；7.符合委托人和受托人的其他条件。（二）申请人应当是商业住房贷款所购住房的合法产权人；（三）目前商业住房贷款尚未结清；（四）所购建住房《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》已办妥，并能办理抵押登记手续；（五）已办理住房公积金组合贷款的，不再受理商业贷款转公积金贷款业务。二、申请商业贷款转公积金贷款基本流程（一）申请人提供个人材料到我中心进行初审。（二）初审通过后，办理商贷提前结清手续。（三）按住房公积金个人住房贷款的要求办理相关手续。

第2种观点： 法律分析：1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。第三十四条住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；（三）足额缴存住房公积金。衍生问题：商业贷款可以转公积金贷款吗?可以的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

第3种观点： 法律主观：首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年;其次，在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。申请“商转公”时，应提交下列资料：1.借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;2.因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明;3.《房屋所有产权证》复印件;4.申请“商转公”的，须提供办理原商业银行《借款合同》原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。商业贷款转公积金贷款，应先到住房公积金管理中心申请贷款，贷款审批通过后，通知借款人结清商业贷款、签订借款合同、办理抵押手续。住房公积金贷款买房有啥好处一.公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。二.公积金贷款还款更加灵活方便三.公积金贷款对所购房屋的性更小

第1种观点： 徐州商转公积金贷款条件2023需要符合徐州当地相关规定，包括购房人必须是本地户籍、家庭收入符合标准等。同时，购买房屋的面积和价格也需要符合规定。徐州商转公积金贷款是指购买商品房时，申请将商业贷款转为公积金贷款。根据徐州当地规定，符合以下条件的购房人可以申请徐州商转公积金贷款：一、购房人必须是本地户籍或在当地连续缴纳社保满一年，并有合法稳定就业。二、购房家庭收入在当地标准内，且无不良信用记录。三、购买房屋的面积和价格需要符合规定，首套房可享受较低的利率优惠。四、必须具备摇号资格，成功中签后方可进行商转公操作。需要注意的是，不同银行对于商转公贷款的条件可能略有不同，具体还需根据具体的情况进行咨询。徐州商转公积金贷款的利率如何确定？徐州商转公积金贷款的利率并不是一成不变的，银行在制定利率时会考虑到市场情况、资金成本、支持等因素。购房人可以通过咨询银行或到当地公积金中心了解最新的利率。徐州商转公积金贷款是一种便捷的购房方式，但需要购房人符合当地要求才能进行申请。购房人在进行商转公操作前，应该详细了解相关规定和银行的贷款条件，以避免因不符合条件而造成的不必要麻烦。【法律依据】：《中华人民共和国城镇住房公积金管理条例》第二十禁止任何单位和个人挪用、截留、私分住房公积金，或者以任何形式占用住房公积金，违反本条例规定的，由住房城乡建设主管部门责令改正；情节严重的，处五万元以上二十万元以下的罚款。

第2种观点： 2023徐州公积金贷款如下：1、公积金贷款额度：按照申请人缴存公积金的月份、职工收入水平等因素综合确定，最高可贷购房总价的80%；2、公积金贷款利率：根据国家有关规定，公积金贷款利率为基准利率上浮10%；3、还款期限：公积金贷款还款期限最长为30年，具体还款期限根据贷款额度和申请人年龄等因素而定；4、申请条件：申请人必须是在当地缴存公积金的职工，且需要符合当地公积金贷款的相关条件和标准。公积金贷款买房的流程如下：1、预备条件：在考虑申请公积金贷款购房之前，需要确认自己的缴纳时间、缴纳金额、购房所在地等条件是否符合当地的要求；2、购房选房：在确认符合公积金贷款购房条件后，需要进行购房选房，并与房产开发商或二手房卖家签订购房合同；3、提交贷款申请：在签订购房合同后，需要向贷款银行或房地产公司提交贷款申请，同时提交相关申请材料，如身份证、购房合同、收入证明等；4、银行审核：银行或房地产公司对贷款申请进行审核，并进行还款能力评估和抵押评估等工作，确定贷款额度和利率等条件；5、签署贷款合同：审核通过后，银行或房地产公司将向申请人发放贷款合同，需要双方签署并缴纳相关的手续费和抵押物评估费等；6、办理房产抵押手续：在签署贷款合同后，需要向当地房产管理部门办理房产抵押手续，确保房产作为贷款的担保物；7、放款：在签署贷款合同和办理抵押手续后，银行或房地产公司将贷款放款至房产卖家的账户上，并将贷款用于购房。综上所述，公积金贷款买房的流程可能会因地区和的不同而有所差异，具体流程需要咨询当地的住房公积金管理中心、银行或相关部门，以确保流程的正确性和有效性。另外，在申请公积金贷款买房时，需要仔细了解相关规定和要求，避免违法行为和损失。【法律依据】：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第3种观点： 律师解答：徐州商转公积金贷款是指购买商品房时，申请将商业贷款转为公积金贷款。根据徐州当地规定，符合以下条件的购房人可以申请徐州商转公积金贷款：一、购房人必须是本地户籍或在当地连续缴纳社保满一年，并有合法稳定就业。二、购房家庭收入在当地标准内，且无不良信用记录。三、购买房屋的面积和价格需要符合规定，首套房可享受较低的利率优惠。四、必须具备摇号资格，成功中签后方可进行商转公操作。需要注意的是，不同银行对于商转公贷款的条件可能略有不同，具体还需根据具体的情况进行咨询。【法律依据】：《中华人民共和国城镇住房公积金管理条例》第二十禁止任何单位和个人挪用、截留、私分住房公积金，或者以任何形式占用住房公积金，违反本条例规定的，由住房城乡建设主管部门责令改正；情节严重的，处五万元以上二十万元以下的罚款。