购买二手房后发现装修存在质量问题，如何退房？

第1种观点： 法律分析：可以。交房时房屋质量不符合买卖合同约定的，属于瑕疵履行，购房者可以要求出售方按照合同约定承担违约责任，也可以要求退回押金，解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百四十　因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

第2种观点： 法律分析：房子质量出现问题，押金可以退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条 因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

第3种观点： 房屋质量有问题，押金能退。押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。房屋质量有问题导致房屋无法正常使用的，双方可以解除法律关系，押金应予退还。一、房租合同未到期押金可以退回吗房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。二、租房房东押金不退怎么处理1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。4、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。5、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。6、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。7、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。8、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。三、租房提前退租押金可以吗在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。【本文关联的相关法律依据】中华人民共和国民法典第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。中华人民共和国民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。中华人民共和国民法典第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第1种观点： 法律分析：买卖合同中应当约定装修质量标准及违约责任。如买卖合同未明确约定，可依据《物权法》等相关法律规定进行维权。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第十九条：买卖合同应当约定货物的名称、数量、质量、价格、交付时间和方式、履行的地点、支付方式和期限、违约责任等内容。2.《中华人民共和国物权法》第七条：物权的设立、变更和消灭，以及对物的占有和使用，应当依照法律规定或者当事人的协议。3.《中华人民共和国消费者权益保》第二十三条：消费者购买商品或者接受服务时，有权了解商品或者服务的有关情况，要求经营者提供真实、准确、完整的有关信息。综上所述，二手房装修质量出现问题，买卖双方应当依据买卖合同约定进行维权，未明确约定的可依据相关法律规定进行维权。

第2种观点： 如果精装修房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响居住使用，则购房者可以要求退房，如果只是其他一般质量问题，则无法要求退房，若在保修期内，购房者可要求出卖人承担修复责任。一、购房者收房时发现房屋有质量问题怎么办购房者收房时发现房屋有质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋不合格业主怎么维权商品房质量问题的一般处理情况1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。2、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。三、新房墙体裂缝怎么赔偿没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第3种观点： 法律分析：买卖双方应当根据合同约定和《合同法》的规定，确定装修质量标准，出现质量问题时，应根据《消费者权益保》等法律进行处理。法律依据：1.《合同法》第十一条：合同自成立时生效。合同应当遵循自愿、平等、有偿、诚实信用的原则。2.《合同法》第二十二条：当事人应当按照约定履行合同义务。当事人违反合同约定的，应当依照法律规定承担违约责任。3.《消费者权益保》第四十四条：消费者购买的商品或者接受的服务不符合质量标准的，有权依法要求退货、换货、修理、重作或者退还价款。4.《物权法》第二十二条：不动产权利的取得，应当以合法形式为准。任何单位和个人不得非法占有、侵占、毁损不动产，不得阻碍不动产权利的行使。5.《建筑法》第二十三条：建筑物应当符合国家有关建设标准和规定，符合安全、卫生、环保、节能等要求。建筑物应当具有结构安全、使用安全、防火安全等必要的安全保障措施。根据上述法律依据，买卖双方应当在合同中约定装修质量标准，如出现质量问题，消费者有权要求退货、换货、修理、重作或者退还价款。同时，卖方应当遵守相关建筑和环保标准，保证房屋质量安全。