房屋租赁中如何避免房东转租

房租租赁中，防止承租人转租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人说明房屋不能转租，并在租赁合同中予以明确，约定相应的违约责任。如果承租人私自转租的，出租人可解除租赁合同，并要求其承担违约责任。

一、房屋租赁合同可转租怎么写

房屋租赁合同是可转租的，应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、住所和联系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租赁期限；5、房屋的租赁，还有承租人支付租金的时间和方式；6、承租人可以将房屋进行转租，在转租时，应当告知出租人；7、违约责任。

二、房屋租赁合同中违约的概念

房屋租赁合同违约责任包括以下内容：

1、出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、承租人的违约责任。

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、房屋租赁协议违约责任应该怎么约定

一、明确违反出租房屋保障房屋安全使用、承租人正确使用、租金和租赁期限的约定；

二、租赁合同违约责任条款应当约定两个方面：

1、是房屋出租人的违约责任；

2、是房屋出租人的违约责任。对于房屋出租人的违约责任，包括出租人未按时交付房屋、出租人出租房屋存在缺陷、出租人未按约定转租、出售房屋等，房屋出租人应承担哪些违约责任。房屋出租人的违约责任包括出租人未交付租金、损坏房屋、擅自转租出售房屋。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。