房东只能在下列情况下才有权终止房屋租赁合同：当债务相互抵销时、债务人依法将标的物存储、债权人豁免债务、债务已经履行、债权和债务归于同一人、法律规定或当事人约定合同终止的其他情况。
法律分析
房东只有在以下情况才有权终止房屋租赁合同：债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定合同终止的其他情况。
法律依据
《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 该内容由 于伟律师 和 家和律云 共创回答
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