租房转租需征得出租人同意,若出租人六个月内未提出异议,则视为同意转租。根据《中华人民共和国民法典》和最高解释,转租需征得出租人同意,否则出租人可解除合同。出租人知晓或应知承租人转租,六个月内未提出异议,不支持出租人以未经同意为由解除合同。纠纷案件中,可通知次承租人参与诉讼。
法律分析
1、房子的承租人是可以对房子进行转盘的,但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。
2、出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
相关法律规定:
1.《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2.《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
结语
根据相关法律规定,《中华人民共和国民法典》第七百一十和《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定,承租人经出租人同意可以转租房屋,而出租人在六个月内未提出异议则视为同意转租。因此,房屋承租人在符合法律规定的前提下,可以转租房屋并享受相应权益。在租赁合同纠纷案件中,人民也可以通知次承租人参加诉讼。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
Copyright © 2019- dxga.cn 版权所有 湘ICP备2023023988号-8
违法及侵权请联系:TEL:199 18 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务