拖欠取暖费，物业有权停水停电吗？

物业无权停水停电，只有供暖单位有权停止供暖。停水停电与物业发生纠纷可通过自力救济、社会救济（调解和仲裁）或公力救济（诉讼）解决。停水停电与物业发生纠纷的诉讼时效为三年，但超过二十年的不予保护，特殊情况可延长。义务人可提出不履行义务的抗辩，不主动适用诉讼时效规定。

法律分析

一、不交取暖费物业有权停水停电吗

不交取暖费物业无权停水停电，只有供暖单位有权停止为该业主供暖。

法律以及：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、停水停电与物业发生纠纷如何救济

1.自力救济

包括自决与和解。它是指纠纷主体依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己权益的目的。

2.社会救济

社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。调解是由第三者出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议。仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁需要有明确的仲裁条款或者仲裁协议。

3.公力救济

即诉讼。民事诉讼是指在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和。

三、停水停电与物业发生纠纷诉讼的时效

停水停电与物业发生纠纷诉讼的时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。人民不得主动适用诉讼时效的规定。

结语

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，物业无权停水停电，只有供暖单位有此权限。在停水停电与物业发生纠纷时，可选择自力救济、社会救济（如调解和仲裁）或公力救济（即诉讼）。停水停电与物业发生纠纷的诉讼时效为三年。请权利人及时行使权利，若超过二十年则无法获得保护。义务人可提出不履行义务的抗辩。人民将依法处理相关案件。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

物业管理条例：第三章前期物业管理第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。