小产权房子买卖有哪些注意事项

小产权房屋买卖需要注意的事项包括：1. 合同双方当事人，2. 标的，3. 房屋的价格及付款时间约定，4. 交房期限，5. 权利担保。没产权的房子不能进行买卖，公证不过户对买房人来说存在巨大风险。小产权房可以分为农村集体组织经批准修建的村民住宅用房和农村集体组织擅自在自有的集体土地上修建的房屋。

法律分析

一、小产权房屋买卖需要注意的事项：

1. 合同双方当事人。

2.标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

3.房屋的价格及付款时间约定。

4.交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5.权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

二、没产权的房子能进行买卖吗

1.无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

2.公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

三、什么样的房屋是小产权房

一般而言，小产权房可以分为两种类型：

一种是农村集体组织经一定的批准手续后，在自有的农民集体地土地上修建的村民住宅用房。

另一种情况是农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋，该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义，但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售，该类房屋的实质是违法建筑。

拓展延伸

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,由于其土地所有权属于集体,因此其产权也属于集体。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,集体所有的土地只能用于公共利益或者农村村民的建设,不得用于商业开发或者买卖。

因此,小产权房不能进行买卖。买卖小产权房可能会涉及到土地使用权的不稳定性和法律风险。如果购买小产权房的人是集体土地的农村村民,则可能会涉及到土地使用权纠纷和法律诉讼。如果购买小产权房的人是非集体土地的所有者,则可能会面临土地使用权不合法的风险。

购买小产权房需要谨慎对待,建议在购买前咨询专业律师,充分了解相关法律规定和风险。

结语

小产权房屋买卖需要注意的事项包括合同双方当事人、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限和权利担保。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，公证不过户对买房人来说存在巨大风险。小产权房可以分为农村集体组织经一定的批准手续后，在自有的农民集体地土地上修建的村民住宅用房和农村集体组织未取得任何批准手续，以营利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与、法律、法规和国家的相抵触。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。