买小产权房应该注意的事项

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发。购买小产权房时需要注意开发主体是否合法、土地使用证和房产证是否齐全、开发商是否具备资质、房屋质量是否符合标准以及购房合同是否谨慎等问题。此外,小产权房可以出售,但需要注意风险及出售所需提供的材料。如果购买小产权房后想要退房,可以找对方协商退回房款。

法律分析

购买小产权房时需要注意的事项包括:

1. 开发主体需合法:小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,或者是由村委会依法委托的房地产开发企业。

2. 土地使用证和房产证要齐全:购买小产权房时,应确保所购买的房屋拥有完整的土地使用证和房产证,并且与开发商的合同中应明确土地使用证和房产证的办理方式和时间。

3. 开发商需具备资质:购买小产权房时,应确保开发商具备相应的资质,例如房地产开发资质等。

4. 房屋质量需符合标准:购买小产权房时,应确保房屋的质量符合相关标准,并且具备合法的验收合格证明。

5. 购房合同需谨慎:购买小产权房时,应仔细阅读购房合同,确保合同中的各项条款清晰明确,并留意其中的细节问题。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

（二）符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

（三）买规模化的小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。

（四）多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

（五）做好详细约定由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

二、小产权房可以出售吗

小产权房一般存在于农村集体土地中，集体土地只能在本村之内流转，购买小产权房屋买家和卖家在不在一个村或者一个集体才可以进行交易，小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些，那么小产权房屋如何出售呢，出售小产权房需要提供什么材料呢？

小产权房屋如何出售

（一）小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。

（二）原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或各自所占的产权比例进行分配，通过批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

（三）对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

（四）购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

（五）购买小产权时还要注意双方的权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。

三、买了小产权房可以退吗

买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任，可以找对方协商让其退回自己的房款钱，对于这个最好是协商解决。

而根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

拓展延伸

购买小产权房需要注意哪些事项？

小产权房是指农村集体土地上的房屋，属于非国有土地上的房屋。虽然购买小产权房可能存在价格优势，但是其法律风险和权益稳定性相对较低。因此，在购买小产权房时需要注意以下事项：

1. 土地性质：购买小产权房时，需要了解土地性质，包括土地所有权、使用权、抵押权等。根据《土地管理法》规定，集体土地使用权可以依法转让、出租、抵押，因此购买小产权房时需要了解土地性质是否符合法律规定。

2. 房屋权属：购买小产权房时，需要了解房屋权属情况，包括房屋所有权人、使用权人、抵押权人等。根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权人、使用权人可以通过房屋登记证明其房屋权属，因此购买小产权房时需要查看房屋登记证明，了解房屋权属是否清晰明确。

3. 合同约定：购买小产权房时，需要查看购房合同，了解购房合同中的相关约定，包括房价、付款方式、房屋交付时间等。同时，需要了解购房合同中的相关条款，包括争议解决方式、房屋交付后的维修责任等。

4. 支付方式：购买小产权房时，需要了解付款方式，包括全款购房、按揭购房等。在选择付款方式时，需要考虑自己的实际情况，选择最合适的付款方式。

5. 权属转移：购买小产权房时，需要了解房屋权属转移情况，包括房屋过户、抵押等。在房屋过户时，需要了解相关的法律规定和程序，以免遇到权属转移纠纷。

综上所述，购买小产权房需要注意土地性质、房屋权属、合同约定、支付方式和权属转移等方面的问题。在购房前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和权益，以减少购房风险。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。