小产权房转让存在哪些风险

该篇内容重点介绍了《中华人民共和国土地管理法》对农民集体所有土地使用权的规定以及农村产权房的相关法律法规和制度。主要强调农民集体所有土地使用权只能用于农业建设,且不得转让、出租。同时,农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农村产权房购买后不能转让给非集体成员,但并不意味着不能在其他途径进行转让。商品房法律法规的有关规定和制度对农村产权房无效,因此,人民不能适用商品房销售法律规定和司法解

法律分析

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得用于非农建设，也不得转让、出租。但是，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续，可见，农村产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让，而是购买后不能合法转让。同时，对住宅的保值增值也有很大的影响。

法律风险

由于农村产权房只具有普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，农村产权房的流转和转让受到诸多。其实，它们不是商品房。因此，商品房法律法规的有关规定和制度对农村产权房无效，人民不能适用商品房销售法律规定和司法解释办理涉及农村产权房的案件，所以很难维护买家的权益。同时，由于小产权房购房合同无效，根据法律规定，购房人只能要求开发商返还购房款并按同期银行贷款利率支付利息。但根据现有案件，买受人明知该房屋为农村产权房仍购买的，因自身过错，人民可能不予支持其赔偿请求。即使开发商违约，买方的权利也不会因为合同无效而得到保障。由于农村产权房不受法律承认，不需要在房管部门备案，也不受机构监管，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，救济渠道非常有限。

风险

购房者与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会暂停甚至被迫拆除。所以结果就是购房者只能向开发商索要购房款，而购房者可能会面临无法获得房子的尴尬局面，同时也无法及时索要购房款。

另外，购房后国家征地拆迁，由于农村产权房不具备国家承认的合法产权，买受人不是合法产权人，所以他很可能拿不到产权的拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与产权补偿相比是非常小的。

拓展延伸

农村产权房转让的风险分析：

农村产权房转让作为农村土地改革的重要内容，对于农民来说具有重要的意义。然而，在实践中，这一过程也存在一定的法律风险。

首先，农村产权房转让需要遵循《农村土地承包法》的相关规定。根据该法的规定，农村土地承包期限为30年，承包方有权依法自主经营、处置土地。因此，在转让过程中，需要确保受让方符合法律规定，否则可能会面临法律纠纷。

其次，农村产权房转让可能存在土地权属纠纷。由于农村土地的复杂性，土地权属关系可能存在多种纠纷，如土地流转纠纷、家庭内部纠纷等。这些纠纷可能会影响转让的顺利进行，甚至导致项目搁置。

再次，农村产权房转让的程序相对繁琐。根据《农村土地承包法》的规定，转让方需要提前30天向乡（镇）报告，并提交相关文件。受让方则需要到乡（镇）办理土地权属登记手续。然而，在实际操作中，这些程序可能存在不规范、不完善的情况，导致转让过程受阻。

最后，农村产权房转让的收益分配问题。根据《农村土地承包法》的规定，农村土地承包期限为30年，承包方对土地的收益享有权。然而，在实际操作中，收益分配问题可能存在纠纷，如双方对于收益的计算方法、分摊比例等存在异议。

综上所述，农村产权房转让存在一定的风险。为确保转让过程的顺利进行，相关当事人应当事先了解并熟悉法律规定，并尽可能寻求专业法律意见。同时，部门也应加强对农村产权房转让工作的监管，规范转让程序，减少法律风险。

结语

农村产权房存在法律风险和风险,购房人需要注意相关法律法规和。同时,农村产权房也不得用于非农建设,转让、出租等行为也受到,因此其保值增值存在风险。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第十九条 转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。