想退租，如何避免违约？

当事人退租需与对方协商解除合同，可约定解除条件；根据《民法典》第五百六十二、五百六十三条，不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等情形下，当事人可解除合同。

法律分析

当事人想退租时，应当与另一方当事人协商一致，解除合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

拓展延伸

退租合同如何避免违约纠纷？

退租合同是租赁关系结束时的重要文件，合同的正确执行可以有效避免违约纠纷的发生。首先，双方应在合同中明确规定退租的条件和程序，包括退租通知期限、退还押金的时间和方式等。其次，租客在退租前应确保按合同要求进行房屋维修和清洁，避免给房东带来额外费用或损失。同时，房东应及时检查房屋状况，并与租客协商解决任何争议。最后，双方应保留好退租相关的书面证据，包括退租通知、房屋检查记录等，以备日后纠纷解决之需。通过合同规定、租客责任和有效沟通，可以最大程度地避免退租违约纠纷的发生。

结语

合同解除需要当事人协商一致，根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以约定解除合同的条件。此外，根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人在特定情况下也可以解除合同。为避免退租违约纠纷，双方应在退租合同中明确规定条件和程序，并确保房屋维修和清洁，及时解决任何争议。此外，保留书面证据也是重要的。通过合同规定、租客责任和有效沟通，可以有效避免退租违约纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。