二手房买卖的具体流程和违约金是多少

本文介绍了二手房买卖的步骤和违约金计算方式,并列举了买卖二手房需要交纳的税费。二手房买卖需要卖方和买方到多个部门进行查房、公证、贷款等手续,并支付一定的费用。如果违反合同,则需要承担相应的违约责任,违约金应该相当于实际损失。

法律分析

一、二手房买卖的步骤如下：

1. 买方查看房屋、买卖双方初步谈价格、付款方式、交房日期等事项；

2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等；

4. 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

6. 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；

8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9. 买卖双方进行房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二、二手房买卖违约金是多少

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求降低或适当增加。

三、二手房买卖交易税费都有哪些

买卖二手房要交的税费说明如下：

1.契税：由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取。

2.：住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6％交纳。

3.个人所得税：提供原件的，按照（成交价-相关成本）*20％；不提供原购房的原件的，按照成交价1％交纳。

结语

二手房买卖的步骤包括买方查看房屋、初步谈价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间等，卖方同担保公司到公证处进行公证，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向银行申请赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右，买卖双方去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，买卖双方进行房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙，违约金根据买卖双方签订的合同计算，若违约金过高或太低，可以请求调整，二手房买卖交易税费包括契税、和个人所得税。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。