第2种观点： 法律分析：房龄32年不能贷款。大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年，故房龄超过30年一般无法贷款，不同银行政策不一样，有些银行会根据房屋地理位置及贷款人年龄判断，具体可以咨询当地银行。法律依据：《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
第3种观点： 房龄多少年不能贷款，各个地方规定的是不一样的。大多情况之下的话是25年和30年。通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。需特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离北京房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。1、小产权的房子2、文物保护建筑的房子3、部分公房4、违章建筑房屋5、房屋权属有争议的房子6、拆迁范围内的房子7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。一、房龄对于贷款额度有什么影响？一般房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，下面的比例供大家参考：1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款2、房龄15~20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
第1种观点： 一、房龄32年能贷款吗1、房龄32年不能贷款。大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年，故房龄超过30年一般无法贷款，不同银行政策不一样，有些银行会根据房屋地理位置及贷款人年龄判断，具体可以咨询当地银行。2、法律依据：《贷款通则》第十一条贷款期限：贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。第十二条贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。二、贷款应该经过哪些程序贷款经过的程序如下：1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请；2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估；3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；5、签订合同。银行与借款人签订借款合同；6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款；7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
第2种观点： 这个和银行有关系，各银行政策不一样，有的银行只受理房龄在30年以内的房子，有的银行年限可以长一些，还要看借款人的年龄，借款人年龄加贷款年限最长不能超70，两者取最短的来综合评定的，市区内建成年代1984年的房子有的银行可以贷到25年左右。法律依据：《住房公积金管理条例》。房龄32年能贷款吗房龄32年不能贷款。大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年，故房龄超过30年一般无法贷款，不同银行政策不一样，有些银行会根据房屋地理位置及贷款人年龄判断，具体可以咨询当地银行。根据我国相关法律的规定，贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。房龄超过多少年不能按揭一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15年的限制。《住房公积金管理条例》。法律依据：
第3种观点： 房龄多少年不能贷款，各个地方规定的是不一样的。大多情况之下的话是25年和30年。通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。需特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离北京房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。1、小产权的房子2、文物保护建筑的房子3、部分公房4、违章建筑房屋5、房屋权属有争议的房子6、拆迁范围内的房子7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。一、房龄对于贷款额度有什么影响？一般房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，下面的比例供大家参考：1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款2、房龄15~20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
第1种观点： 房龄多少年不能贷款，各个地方规定的是不一样的。大多情况之下的话是25年和30年。通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。需特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离北京房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。1、小产权的房子2、文物保护建筑的房子3、部分公房4、违章建筑房屋5、房屋权属有争议的房子6、拆迁范围内的房子7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。一、房龄对于贷款额度有什么影响？一般房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，下面的比例供大家参考：1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款2、房龄15~20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
第2种观点： 一、房贷年龄限制到多大1、房贷年龄限制具体如下：（1）银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；（2）借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；（3）贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。二、个人房贷的申请条件有哪些个人房贷的申请条件如下：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款；4、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力；5、具有经办理银行认可的有效担保；6、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、符合房贷办理银行规定的其他条件
第3种观点： 房龄多少年不能贷款，各个地方规定的是不一样的。大多情况之下的话是25年和30年。通常房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。需特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。所以，如果房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离北京房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。1、小产权的房子2、文物保护建筑的房子3、部分公房4、违章建筑房屋5、房屋权属有争议的房子6、拆迁范围内的房子7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。一、房龄对于贷款额度有什么影响一般房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，下面的比例供大家参考：1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款2、房龄15~20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款房屋的时间长短使用的年限对于房屋能否进行抵押贷款是有直接的影响的，一般情况之下房龄越长的话，那么申请贷款成功就比较小，而且能够申请到的贷款的额度也是比较少的，这是需要根据各个商业银行来进行不同的处理判断的，甚至有一些是没有办法贷款。
第1种观点： 一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15年的限制。法律依据：《住房公积金管理条例》。房产遗产超过多少年不能继承遗产继承多少年失去继承权，其中指的是继承人主张权利的时效限制。继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，继承人没有表示的，视为接受继承；继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，超过3年不起诉的，就丧失继承权。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再次提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。违约金不能超过多少违约金不能超过造成的损失的百分之三十。根据相关法律规定，合同双方可以就违约金的数额或计算方式进行约定，但是约定的违约金数额以实际损失的百分之三十为上限。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。法律依据：
第2种观点： 一、房子按揭年龄最大限制到多少岁1、房子按揭年龄最大限制到男性最高60岁，女性55岁。申请条件如下：（1）当地户籍、身份证明；（2）夫妻双方单位收入证明；（3）结婚的提供结婚证，未婚由户籍所在派出所提供单身证明；（4）最近三个月的收入状况；（5）预购房开发手续提供土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、按揭贷款办理步骤是怎么样的1、提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2、签订合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续；3、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户；4、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；5、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式；6、取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
第3种观点： 按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取2.房屋评估费：评估价×0.5，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1～1.5)不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1或1.24.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年5.贷款合同公证费：每宗300元6.转按揭合同协议公证费：每宗300元7.交易委托公证费：每宗200元。如果是全款，1、缴纳定金并且约定好过户时间。2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近2个月吧）。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。